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APPARTEMENT 2 PIECES 30 m², PARIS XIII, AU CŒUR DU QUARTIER DE LA BUTTE-AUX-CAILLES
Fonctionnel, calme, à proximité des transports, des commerces et des écoles

279 000 €, soit 9 300 €/m²

Situé au 2ème ETAGE AVEC ASCENCEUR dans une copropriété à taille humaine de 1930, parfaitement entretenue et sécurisée, l’appartement se compose d’une belle pièce de vie, d’une chambre équipée d’une penderie contemporaine, d’un coin cuisine et d’une salle de bain complète.
L’appartement est en bon état. Les fenêtres à double vitrage sont récentes et offrent une vue sur la cour intérieure en orientation sud-est. Un rafraichissement est à prévoir. Fonctionnel, sans espace perdu, il possède un beau potentiel pour l’aménager en un lieu de vie cosy.

Vous disposez d’un commerce de proximité en pied d’immeuble. Vous bénéficiez d’un accès privilégié à l’ensemble de la capitale, les stations de métro des lignes 5, 6 et 7 étant accessibles à pied en quelques minutes. Vous profitez du calme de l’immeuble et du cadre de vie privilégié et authentique d’un quartier emblématique de Paris.

JM vous propose cet appartement de 29,04 m² en loi CARREZ. Les propriétaires, un couple de clients du cabinet, le vendent afin de concrétiser leurs projets de jeunes retraités. C’est avec un léger pincement au cœur qu’ils vont s’en séparer : leurs enfants l'ont occupé durant leurs études, il a été leur résidence principale entre 2 missions à l’étranger et ils l’ont toujours facilement loué car situé au cœur du quartier très prisé de la BUTTE-AUX-CAILLES.

C’est un bien idéal qui s’envisage aussi bien comme PREMIER ACHAT, PIED-A-TERRE parisien ou INVESTISSEMENT locatif.

Le mot de JM : « Une belle opportunité immobilière : emplacement, multiplicité des usages, potentiel d’aménagement, budget abordable ».
A propos de la copropriété :
- 49 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles prévisionnelles : 1 720 €

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € (abonnements compris) sur les années 2021, 2022 et 2023.

Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence annonce : LBC-75013-12/06

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